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      购物中心设计

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      日本永旺越谷购物中心规划设计解读

      作者: 【深圳万维商业空间策划设计有限公司】发表时间:2021-11-17 12:24:14浏览量:64

      永旺越谷项目位于日本崎玉地区,于2008年开业,是日本最大级别的郊区型商业项目,建筑面积大于300000平方米,商业面积是245000平方米,停车场可以容纳10400台汽车。整体项目由两座分别命名为“风”和“森”的商业综合体建筑和一座奥莱商业项目组成。开业初周围环境荒凉,经过十年经营,辐射周围10公里人群,目前年来店客流有5000万人次,2018年营业额达到860亿日元。(日本迪士尼年客流仅为3000万人次)。本文重点从规划设计的角度,来为大家解读。



      一、超前的规划理念


      永旺越谷项目规划方案整整做了二、三十年,充分考虑了项目所在区域的发展预期,在有了主体建筑之后,发展性的预留扩建用地,逐渐按照规划往外扩张,以至形成今日的规模。


      停车场


      早在在项目规划阶段,周边的居民住宅区还没有形成,项目开发商就打好足够的提前量,预估未来几十年项目发展情况。设置了大面积的停车场。原因有二,一是当地公路系统发达;二是当地居民的车辆持有率高,1小时驾车范围内辐射客群可达600多万户家庭,1500多万人。另外为了提高各层的回游性,配置了立体停车场,停车场出口与购物中心各层相连。



      在2019年的某个周末,永旺越谷仍然是崎玉地区人们最喜欢来逛的商场,全家总动员开车前来,也不会担心没有停车位。这样超前的思考使项目实现了最初辐射周边家庭性消费人群的目标,通过良好的运营,也达成了永旺开辟商圈促进繁荣的使命。


      三个不同定位的商场


      1.kaze都市型购物中心:吹起时尚之风,面向年轻女性


      日本永旺越谷购物中心商业规划设计解读


      Aeon集团旗下首家三角型购物中心,该区域不设大型主力店,品牌构成比较接近百货,多为面向年轻女性的时尚品牌。除时装专卖店“VIVRE”、食品超市“Maruetsu”、多厅电影院、体育用品等大型专卖店之外,还汇集了不少在20、30岁人群中颇具人气的服装及餐饮等品牌。


      2.mori新型购物街区:创造生活新形态,面向家庭消费者


      日本永旺越谷购物中心商业规划设计解读


      Mori拥有约500米的日本国内最长商城,该区域定位为生活创造型MALL,面向家庭消费者,其服务业态涵盖教育、美容、生活、医疗等多方面。除AEON超市之外,还有美容区、汽车汽配区、体育及户外区、新生家庭区等。


      3.LakeTown奥特莱斯:荟萃国际名牌


      日本永旺越谷购物中心商业规划设计解读


      LakeTown奥特莱斯坐落于湿地湖畔,拥有舒适宜人的购物空间。本区域共有140家商铺,分为3大主题街区。


      独特的业态布局


      在总体的在商品品类布局上,商品贩卖型品类占六成左右,四成大多为永旺自营的品牌(非商品贩卖),例如教育,医疗等。


      日本永旺越谷购物中心商业规划设计解读

      图为mori业态布局


      三个不同定位的商场,加上独特的业态布局。满足了特定消费客群一站式消费的需求。


      二、有效的动线规划


      1.以规划为指导的动线设计。


      在mori栋,动线规划设计上,由于定位为家庭型消费客群,项目最初在做动线规划时,是以卫生间、母婴室为关键点进行动线规划设计,把功能型设施放在核心位置进行动线规划,区别于传统以手扶梯为中心规划动线的方式。



      日本永旺越谷购物中心商业规划设计解读


      2.被动型动线——在每个动线的拐点增添目的型消费品牌


      在动线的拐点设置超市、网红店等顾客必去的项目地点……有效的促使了顾客的回游。



      值得一提的是,kaze的拐角为了聚集人气还设置了中庭广场,可作为活动用场地。为了活用kaze的三角型动线布局,提高上下层联动性和回游性,在一到三层的中央中庭引入多样餐饮品牌,分别打造Gourmet广场、café天堂和Dining平台。


      3.水平动线。


      拒绝一望到底的直线设计,采用弧线形、环形等动线组合,在动线上增加了微小的弯度,能使得顾客视野范围变得更窄,使得顾客在购物中心来往也能充满新鲜感。在最大化展示店面的前提下,眼前能够出现5、6家各具风格的店铺,充满新鲜感和趣味性的空间视野容易增加顾客的回头率。针对购物中心自身巨大的体量,为减少顾客疲惫感,场内的休息座椅比一般商店要多,座椅形态各异,颜色鲜艳而且舒适。



      4.垂直动线。


      电影院、美食广场设置在高层,超市在最底层,形成“淋浴”效果。具有开放感的中庭设计能够引导顾客往上走。


      三、小结


      永旺越谷项目经过十年运营,有了今天出色的业绩,其核心竞争力,可以回溯于项目开发最初超前的项目规划思路。面对未来行业发展的不确定性,我们在埋头苦干开发新项目的同时,能否静下心来思考未来这个世界有怎样的发展变化?我们所居住的城市会有什么变化?我们的商场十年后会怎样?


      科技的发展正在使得我们的生活方式发生天翻地覆的变化,虚拟现实的实现、5G万物联网的到来、未来的飞向外太空……我们也需要为未来预留空间,就像永旺越谷项目十年前为停车场预留的空间。


      变化,商业人被迫不断革新,变化,也正是商业的迷人之处。接受变化,感知变化,是我们当下对未来最好的准备。



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      2021-11-17 64人浏览
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